Phê Duyệt Điều Chỉnh Quy Hoạch Quy Nhơn Và Vùng Phụ Cận Đến Năm 2035, Tầm Nhìn Đến Năm 2050

Trần Vĩnh Khang 16/10/2025 Quy hoạch - Pháp lý, Tin tức

Phê Duyệt Điều Chỉnh Quy Hoạch Chung Xây Dựng Thành Phố Quy Nhơn Và Vùng Phụ Cận Đến Năm 2035, Tầm Nhìn Đến Năm 2050

Thành phố Quy Nhơn, Bình Định, đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ với sự phê duyệt chính thức về Điều chỉnh quy hoạch Quy Nhơn theo Quyết định số 495/QĐ-TTg ngày 14/4/2015 của Thủ tướng Chính phủ. Đây là bước ngoặt quan trọng, định hướng quy hoạch đô thị Quy Nhơn trở thành trung tâm kinh tế biển quốc gia. Với tầm nhìn dài hạn đến năm 2050, quy hoạch Bình Định không chỉ tập trung vào mở rộng không gian đô thị mà còn nhấn mạnh phát triển bền vững, kết nối vùng và bảo vệ môi trường. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết bản đồ quy hoạch Quy Nhơn, các mục tiêu chính và tác động đến phát triển đô thị địa phương.

Quy hoạch Quy Nhơn được xây dựng trên cơ sở đánh giá thực trạng từ quy hoạch năm 2004, phù hợp với chiến lược phát triển vùng duyên hải Nam Trung Bộ. Phạm vi bao quát khoảng 67.788 ha, bao gồm thành phố Quy Nhơn hiện hữu (28.553 ha), huyện Tuy Phước (21.713 ha), hai xã Canh Vinh và Canh Hiển (huyện Vân Canh) cùng một phần huyện Phù Cát. Mục tiêu cốt lõi là hình thành đô thị đa trung tâm, với hai trụ cột chính là trung tâm Quy Nhơn cũ và Khu kinh tế Nhơn Hội. Điều này không chỉ thúc đẩy phát triển đô thị Quy Nhơn mà còn tạo động lực cho toàn vùng.

Theo các chuyên gia quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch Quy Nhơn nhằm khắc phục hạn chế cũ như thiếu đồng bộ hạ tầng và ô nhiễm môi trường, hướng tới mô hình đô thị xanh, thông minh. Với sự tham gia của Bộ Xây dựng và UBND tỉnh Bình Định, đồ án đã được thẩm định kỹ lưỡng, đảm bảo tính khả thi và phù hợp với Nghị định 37/2010/NĐ-CP về quy hoạch đô thị.

Toàn cảnh thành phố Quy Nhơn nhìn từ trên cao với bờ biển xanh ngọc và khu dân cư ven biển – biểu trưng cho định hướng phát triển đô thị và quy hoạch không gian biển của Quy Nhơn.
Toàn cảnh khu vực ven biển Quy Nhơn – trung tâm phát triển đô thị mới trong quy hoạch chung thành phố đến năm 2035.

Tổng Quan Về Quy Hoạch Chung Thành Phố Quy Nhơn Và Vùng Phụ Cận

Quy hoạch Quy Nhơn đến năm 2035 được phê duyệt dựa trên Nghị quyết 06/NQ-HĐND năm 2014 của HĐND tỉnh Bình Định, tập trung vào việc cụ thể hóa nhiệm vụ điều chỉnh theo Quyết định 1703/QĐ-TTg năm 2013. Phạm vi nghiên cứu nhấn mạnh mối liên kết không gian giữa Quy Nhơn với các đô thị lớn trong vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, Tây Nguyên và duyên hải Nam Trung Bộ. Đặc biệt, quy hoạch Bình Định ưu tiên kết nối với Khu kinh tế Nhơn Hội, huyện Tuy Phước và Vân Canh để tạo sức hút đầu tư.

Diện mạo tương lai của quy hoạch đô thị Quy Nhơn là một thành phố loại I, với vai trò trung tâm chính trị – hành chính, kinh tế, văn hóa, giáo dục và y tế của tỉnh. Đến năm 2025, dân số dự kiến đạt 600.000 – 620.000 người, tỷ lệ đô thị hóa 72-74%, đất xây dựng đô thị khoảng 8.295 – 8.500 ha. Đến năm 2035, con số này tăng lên 650.000 – 680.000 người, đô thị hóa 78-82%, đất đô thị 11.250 – 11.500 ha. Tầm nhìn 2050 hướng tới vị trí quan trọng trong hệ thống đô thị Đông Nam Á, với nền kinh tế trọng tâm du lịch – dịch vụ – cảng biển.

Bản đồ quy hoạch Quy Nhơn thể hiện rõ cấu trúc không gian đa trung tâm: trung tâm cũ Quy Nhơn tập trung dịch vụ hành chính, trung tâm mới Diêu Trì làm cửa ngõ giao thương, và Nhơn Hội là động lực công nghiệp – du lịch. Các yếu tố tự nhiên như sông Hà Thanh, sông Côn, đầm Thị Nại và vịnh Quy Nhơn được bảo vệ làm khung xanh cân bằng đô thị. Theo Sở Xây dựng Bình Định, bản đồ này đã được cập nhật đến năm 2024, hỗ trợ tra cứu trực tuyến qua các nền tảng như Meey Map và Guland.

Mục Tiêu Và Định Hướng Phát Triển Đô Thị Quy Nhơn Đến Năm 2035

Phát triển đô thị Quy Nhơn theo quy hoạch đến năm 2035 hướng tới mô hình “công nghiệp – cảng biển – dịch vụ – du lịch”, với Nhơn Hội làm hạt nhân. Đến năm 2025, Quy Nhơn trở thành đô thị trung tâm vùng duyên hải miền Trung; năm 2035 là trung tâm kinh tế biển quốc gia. Tầm nhìn 2050 nhấn mạnh sức hút đầu tư quốc tế trong y tế, giáo dục và du lịch xanh.

Dân số và đất đai là hai chỉ số then chốt. Quy hoạch Bình Định dự báo dân số đô thị năm 2035 đạt 530.000 người, tăng gấp đôi so với hiện tại, đòi hỏi mở rộng khu dân cư bền vững. Đất ở đô thị được phân bổ hợp lý: 40% cho nhà ở, 20% thương mại dịch vụ, 15% công nghiệp. Bản đồ quy hoạch Quy Nhơn chi tiết hóa các khu vực như phường Trần Quang Diệu và Bùi Thị Xuân làm trung tâm giao thương mới, với quy mô dân cư 9.000 – 10.000 người/khu.

Mục tiêu môi trường là xây dựng đô thị sinh thái, với 13m² cây xanh/người. Các dự án như công viên ven sông Hà Thanh và lâm viên núi Vũng Chua sẽ tạo phông nền xanh, hạn chế ngập lũ và ô nhiễm. Điều chỉnh quy hoạch Quy Nhơn còn tích hợp thích ứng biến đổi khí hậu, như nâng cấp hệ thống thoát nước cho lưu vực sông Côn và đầm Thị Nại.

Trung tâm thành phố Quy Nhơn nhìn từ trên cao với các tòa nhà ven biển, thể hiện rõ sự phát triển đô thị và định hướng quy hoạch không gian hiện đại của Quy Nhơn.
Trung tâm thành phố Quy Nhơn – điểm nhấn trong định hướng quy hoạch đô thị hiện đại, kết nối không gian biển và đô thị lõi.

Bản Đồ Quy Hoạch Quy Nhơn: Cấu Trúc Không Gian Và Phân Khu Chức Năng

Bản đồ quy hoạch Quy Nhơn tỷ lệ 1/5.000 thể hiện rõ ràng cấu trúc đô thị đa trung tâm. Trung tâm Quy Nhơn cũ (12 phường nội thành) được chỉnh trang với quy hoạch phân khu 1/2.000 theo Quyết định 535/QĐ-UBND năm 2022, tập trung nhà ở cao tầng và thương mại. Khu vực mới Diêu Trì phát triển trung tâm hành chính, kết nối Quốc lộ 1D và đường ven biển.

Khu kinh tế Nhơn Hội là điểm sáng trên bản đồ quy hoạch Quy Nhơn, với diện tích 12.000 ha, ưu tiên cảng nước sâu và khu công nghiệp. Theo Quyết định 1674/QĐ-UBND năm 2020, khu này sẽ thu hút 100.000 lao động, hỗ trợ phát triển đô thị Quy Nhơn. Vùng phụ cận như huyện Tuy Phước phát triển “nông nghiệp – đô thị”, với hai khu dân cư tập trung Phước Hòa và Phước Sơn.

Quy hoạch chi tiết Quy Nhơn ở tỷ lệ 1/500 quy định chỉ giới xây dựng, tầng cao và khoảng lùi. Ví dụ, xung quanh hồ Đống Đa, tầng cao tối đa 9 tầng để giữ không gian mở. Bản đồ cũng đánh dấu các khu bảo tồn như núi Bà Hỏa và đảo cồn Chim, đảm bảo 20% diện tích là cây xanh cách ly.

Tra cứu bản đồ quy hoạch Quy Nhơn có thể thực hiện qua cổng thông tin Sở Xây dựng Bình Định hoặc ứng dụng Guland, giúp nhà đầu tư xác định rủi ro và tiềm năng đất đai.

Phân Khu Nội Thành: Chỉnh Trang Và Mở Rộng Khu Dân Cư Quy Nhơn

Trong 12 phường nội thành, khu dân cư Quy Nhơn được ưu tiên chỉnh trang theo quy hoạch chi tiết Quy Nhơn. Tổng diện tích 5.000 ha, với 52 ha chuyển đổi từ nghĩa trang cũ sang tái định cư và trường học. Phường Ghềnh Ráng và Trần Phú phát triển du lịch ven biển, mật độ dân cư thấp để bảo vệ vịnh Quy Nhơn.

Quy hoạch đến năm 2035 dự kiến xây dựng 10.000 căn hộ xã hội tại Nhơn Bình và Nhơn Phú, kết hợp thương mại. Theo Quyết định 535/QĐ-UBND, hệ số sử dụng đất tăng lên 3.5 ở khu trung tâm, nhưng giới hạn tầng cao quanh quảng trường để giữ bản sắc kiến trúc Champa.

Vùng Phụ Cận: Động Lực Từ Khu Kinh Tế Nhơn Hội

Quy hoạch Bình Định mở rộng ra vùng phụ cận, với Nhơn Hội làm trung tâm công nghiệp. Bản đồ quy hoạch Quy Nhơn đánh dấu khu này giáp đầm Thị Nại, phát triển cảng Nhơn Hội chuyên dụng theo quy hoạch cảng biển quốc gia đến 2030. Dân số dự kiến 50.000 người, tập trung khu dân cư cao cấp và dịch vụ hậu cần.

Huyện Tuy Phước được quy hoạch đô thị sinh thái, với mô hình “nông – lâm – ngư” kết hợp khu dân cư mới tại Phước An. Tầm nhìn 2050 hướng tới đô thị nén, giảm lan tỏa để bảo vệ đất nông nghiệp.

Hạ Tầng Giao Thông Và Kỹ Thuật Trong Quy Hoạch Quy Nhơn

Điều chỉnh quy hoạch Quy Nhơn ưu tiên hạ tầng giao thông làm xương sống đô thị. Sân bay Phù Cát nâng cấp theo quy hoạch hàng không, kết nối cao tốc Bắc – Nam. Cảng Quy Nhơn mở rộng công suất 20 triệu tấn/năm, hỗ trợ xuất nhập khẩu.

Hệ thống đường bộ bao gồm Quốc lộ 1D song hành, đường ven biển Quy Nhơn – Sông Cầu và cầu Nhơn Hội. Bản đồ quy hoạch Quy Nhơn chi tiết tuyến metro nhẹ kết nối Diêu Trì – Nhơn Hội, giảm tải giao thông nội đô.

Về kỹ thuật, cấp nước đạt 180 lít/người/ngày đến 2035, nguồn từ nhà máy Phú Tài và Tuy Phước (120.000 m³/ngày). Thoát nước riêng biệt cho lưu vực sông Hà Thanh và vịnh Quy Nhơn, tổng nhu cầu 73.200 m³/ngày. Điện lực nâng trạm biến áp Quy Nhơn 2 lên 110kV, xây mới trạm Ghềnh Ráng.

Quy hoạch đến năm 2050 tích hợp năng lượng tái tạo, như điện gió ngoài khơi, đảm bảo đô thị xanh.

Kết Nối Giao Thông Khu Vực: Từ Quy Nhơn Đến Tây Nguyên

Phát triển đô thị Quy Nhơn phụ thuộc vào kết nối vùng. Đường sắt Bắc – Nam hiện đại hóa ga Quy Nhơn, kết nối với cao tốc Quy Nhơn – Pleiku. Quy hoạch Bình Định dự kiến 5 tuyến đường sắt đô thị đến 2035, liên kết Nhơn Hội với Vân Canh.

Cảng Nhơn Hội sẽ là hub logistics Nam Trung Bộ, giảm chi phí vận tải 20%. Bản đồ quy hoạch nhấn mạnh hành lang xanh dọc Quốc lộ 19, kết nối Tây Nguyên.

Tuyến cao tốc Quy Nhơn – Pleiku nhìn từ trên cao, kết nối vùng kinh tế trọng điểm Nam Trung Bộ và Tây Nguyên, đóng vai trò quan trọng trong quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông thành phố Quy Nhơn.
Tuyến cao tốc Quy Nhơn – Pleiku góp phần hoàn thiện hạ tầng giao thông và mở rộng không gian phát triển đô thị trong quy hoạch chung thành phố Quy Nhơn.

Phát Triển Kinh Tế – Xã Hội Theo Quy Hoạch Đến Năm 2050

Quy hoạch Quy Nhơn định hướng kinh tế dịch vụ – cảng biển – công nghiệp – du lịch. Đến 2035, GDP tăng 12%/năm, đóng góp 70% tỉnh Bình Định. Khu công nghiệp Phú Tài và Long Mỹ thu hút FDI, tạo 200.000 việc làm.

Du lịch là trụ cột, với vịnh Quy Nhơn làm không gian du lịch theo Quyết định 3676/QĐ-UBND năm 2016. Quy hoạch chi tiết Quy Nhơn phát triển resort cao cấp tại Ghềnh Ráng, dự kiến 10 triệu lượt khách/năm đến 2050.

Xã hội hóa nhấn mạnh giáo dục – y tế. Xây khu phức hợp khoa học – giáo dục Quy Hòa, thu hút chuyên gia quốc tế. Bệnh viện trung ương Quy Nhơn cấp vùng, đạt chuẩn quốc tế.

Khu dân cư Quy Nhơn được quy hoạch đồng bộ, với 64 ha công viên như Đống Đa và Hà Thanh, nâng chất lượng sống.

Cơ Hội Đầu Tư Bất Động Sản Tại Khu Dân Cư Quy Nhơn

Phát triển đô thị Quy Nhơn mở ra cơ hội bất động sản. Các dự án như Nhơn Hội New City và Khu đô thị Phương Mai thu hút đầu tư, giá đất tăng 15%/năm. Bản đồ quy hoạch Quy Nhơn xác định đất ở đô thị tại Nhơn Phú, phù hợp chung cư cao tầng.

Nhà đầu tư nên ưu tiên khu tái định cư gần cảng, với tiềm năng sinh lời cao. Theo OneHousing, quy hoạch tác động tích cực đến thị trường, tăng giá trị đất 30% đến 2035.

Tác Động Môi Trường Và Bền Vững Trong Quy Hoạch Bình Định

Điều chỉnh quy hoạch Quy Nhơn cam kết bền vững, bảo vệ 30% diện tích rừng và mặt nước. Núi Một và Xuân Vân thành lâm viên, giảm xói mòn đất. Hệ thống xử lý nước thải đạt 80% đến 2035, tránh ô nhiễm vịnh Quy Nhơn.

Thích ứng biến đổi khí hậu qua đê chắn sóng và hành lang thoát lũ sông Côn. Quy hoạch đến năm 2050 hướng tới đô thị carbon thấp, sử dụng năng lượng mặt trời cho 50% khu dân cư.

Cộng đồng tham gia qua các hội thảo công bố, đảm bảo lợi ích dân sinh.

Kết Luận: Tương Lai Rực Rỡ Của Quy Nhơn Với Quy Hoạch Đến Năm 2050

Phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố Quy Nhơn và vùng phụ cận đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 là nền tảng cho sự bứt phá. Với quy hoạch đô thị Quy Nhơn đồng bộ, bản đồ quy hoạch Quy Nhơn chi tiết và định hướng phát triển đô thị Quy Nhơn bền vững, thành phố sẽ trở thành biểu tượng kinh tế biển Việt Nam. Nhà đầu tư và cư dân nên theo dõi cập nhật từ Sở Xây dựng để nắm bắt cơ hội.